Liebe Interessenten,

hier darf ich Ihnen ein zwei interessante Mehrfamilienhaus (Haus mit großem Anbau und sep.  Eingang) aus dem Jahre 1951 anbieten, welches in diesem Jahr vollständig kernsaniert wurde.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dazu eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.

Das Objekt besteht derzeit aus insgesamt 11 Wohneinheiten zwischen ca. 35 qm und 110 qm Wohnfläche.

Das Objekt verfügt über eine Teilungserklärung und erstreckt sich über zwei Gebäudetrakte.

Das Hauptgebäude verfügt über 9 Wohneinheiten und der Anbau über zwei Wohneinheiten.

Nach Absprache würde der Verkäufer auch die Erstvermietung in Kombination mit uns übernehmen.

Drei Einheiten sind bereits vermietet.

Somit für Sie ein absolutes Sorglos-Paket.

Wir kalkulieren hier mit ca. 87.500,00 Euro Netto-Mieteinahmen sprich ca. 8,50 pro QM netto kalt kernsaniert

Sehr gerne übernehmen wir die vollständige Vermietung für Sie.

Eine Alternative wäre auch das Objekt in einzelnen Wohneinheiten zu veräußern da eine Teilungserklärung vorhanden ist.

Ausstattung

-Kellergeschoss, -3 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss -Fenster neu -Innentüren und Bodenbeläge neu 2023 -Dämmung obere Geschoßdecke. 2023 -Dach wurde ca. 2010 erneuert es ist im sehr guten Zustand -Diverse neue Wände und Raumaufteilungen sowie Trockenbau 2023 -Keller renoviert und neu angelegt 2023  -Treppenhaus modernisiert 2023 -Außenfassade aufgearbeitet und gestrichen 2023 -Alle Bäder erneuert 2023 -Neue Heizungsanlage samt Leitungen und Heizkörpern 2023 -Elektro umfangreich erneuert 2023 -Sanitär komplett Erneuerung 2023 -Neue Wohnungs und Haustüren  2023

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 5

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,78 inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden.

Der Käufer zahlt nach Beurkundung an den Makler eine Courtage von 3,78 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 636 m²

Kellerfläche: ca. 90 m²

Sonstiges

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FINANZIERUNG: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.